Alla inser att Amerikanska husmarknaden är viktig för världsekonomin.
Det finns en hel del haussare som lyfter fram husmarknaden som en trigger för att konjunkturen ska bli bättre. Det finns en massa data kring det här och man kan alltid hitta nån som går i rätt riktning. Jag har dock hävdat att man inte behöver gräva så djupt i det här utan allt handlar slutligen om huspriserna. De måste upp för att det ska ge effekt på ekonomin, allt annat är noice. när man tittar på priserna så kan man visst titta på YoY%, men baseffekten kan ibland göra att det blir missvisande. Man beöver inte gå längre än till sig själv… om du har ett hus som är värt 5 mkr och har 4,5 mkr i lån, så handlar det ju inte om det är värt 4,9 eller 5,1mkr. För att det ska påverka consumer confidence så måste grannen sålt ett liknande hus för 6mkr… då börjar det hända grejor!
Så i mina ögon har priserna varit i princip flat de senaste 3 åren… och jag tror de kommer fortsätta med det. Men så fick jag en rapport från DB precis som säger att NAHB sentiment index leder priserna med 24 månader!!!! Det skulle betyda att priserna tar fart 2014. Det skulle också rimma ganska väl med min syn att de amerikanska hushållen är ganska färdiga med att ”de-levva” nån gång då. Skulle detta stämma så kan vi sakta men säkert ta oss ur LTG situationen under 2014. Det hade varit bra för vinsttillväxten och därmed aktier generellt…
Kortsikt's Blog 
Why Buffett Is Betting Big on Housing
http://live.wsj.com/video/why-buffett-is-betting-big-on-housing/432BAEE2-88DB-4382-9496-2DA9F86E3047.html
Jag tycker att den här snubben är lika dålig som alla andra som de senaste åren försökt blåsa liv i husbrasan, utan att lyckas. Visst det spelar roll att foreclosures minskar, att utbudet av hus är litet, att antalet transaktioner ökar, att byggbolag börjar få mer att göra. MEN, för att den amerikanska husmarknaden ska få en påverkan på den amerikanska ekonomin (och i sin tur den globala) så krävs det att priserna stiger väserntligt och förändrar hushållens balansräkningar, som därigenom ger confidence (och ekonomiskt handlingsutrymme) åt banker och hushåll.
Varför investerar Buffett i housing… jag vet inte detaljerna, men jag antar att det är samma anledning som många andra rika människor. Säker avkastning. Med det menar jag inte att de tror att priserna på kåkarna ska stiga som raketer, utan av den anledningen att kan du äga ett hyreshus och få 6-7% avkastning på insatta pengar så är det, givet risknivån, att husets investeringsbehov inte är för stort, att vakanserna historiskt varit låga, bland de säkraste investeringarna du kan göra. Man brukar säga det näst sista du ALLTID försöker betala (trots att du står på ruinens brant) är räntan på dina lån, för annars lackar banken och du får aldrig låna pengarna igen. Men det sista de flesta brukar alltid betala är hyran, annars blir du hemlös!!! Alltså om du äger en hyresfastighet med troget betalande hyresgäster, och måttligt renoveringsbehov… så är det bland det säkraste som finns. Frågan är bara vilket pris du köper den för… och där tror jag Buffett tycker det är ganska attraktivt idag!!!