Par gånger i veckan får jag rapporter som puchar för att US housing. Förklaringen; Affordabillity är på ATH.

http://pragcap.com/rent-to-own-shows-the-buy-high-sell-low-mentality-of-investors

Idag kommer det en del data i form av US Housing starts och Building permits. Jag tycker den är ganska ointressant då datan kommer från så låga nivåer att minsta lilla rörselse kan se kraftig ut.

Bilderna nedan visar Rent/Buy ratio samt Mortgage X Median house price.

Visst, med tanke på att Boräntorna är 200-300 punkter lägre och priserna är 30% lägre än toppen, visst kan man förstå att affordabilty är hög! Man kan se den ur en rad aspekter;

Mortgage rate / Rental yield
Mortgage rate X Median house price
(Mortgage rate X Median house price) / Disp Income
Median House price / Disp Income

För att nämna några!

Visst för någon som är obelånad, med ett välbetalt fast jobb, och som ska köpa sitt första hus, är detta lysande!

Problemet är att för var fjärde Amerikan så är huset värt mindre än vad de har i lån. Detta påverkar deras consumer confidence negativt. Detta trots att de får mer över i plånboken varje månad.

De här olika affordability metoderna är inget nytt. De har gradvis kommit ner till attraktiva nivåer. Har detta påverkat priserna postivt, SVAR NEJ.

OMVÄNT, när affordability var fallande under åren 2004-2007, påverkade detta priserna negativt, NEJ de gick upp.

Min poäng är att även om det är mer rationellt att köpa ett hus i USA nu jmf 2007, så gör inte folk det i den utsträckningen att det driver priset uppåt.

Ovanpå detta har du alla arbetslösa amerikaner som tvingas in i foreclosure av banken då de inte kan betala sina räntor. Men har det inte skapats en del jobb på sistone? Jovisst, men fortfarande inte tillräckligt många för att det inte ska uppstå foreclosure. Detta håller också ner priserna!

VARFÖR är priset på huset så viktigt. Vad driver optimism och konsumtion, jo stark confidence. Precis som när din aktieportfölj går starkt under Hausse perioder och du känner dig rik och framgångsrik (trots att du inte tagit hem vinster) så får stigande huspriser samma effekt. Det är alltså viktigare att huset stiger med hundratusen än att du får ett par hundralappar över i plånboken. Det borde inte var så, men det är det! Att du är hundatuser ”rikare” får dig att konsumera, inte 300kr mer i plånboken, den ökar bara ditt sparande om du är negativ.