Det är knappast någon som känner att Svenska fastighetsmarknaden skulle vara i nån form av kris, eller allmänt ”under loved”… nej tvärtom!!! Lägenhetspriserna i Stockholm fortsätter uppåt, bankernas utlåning till bolån fortsätter kvartal efter kvartal att slå nya rekord, vakansen bland kommersiella fastigheter är låg och vi läser i tidningarna om järva planer på att slå upp ännu fler shoppingcenter!!!

Den här bilden är unik för Sverige. Du hittar inte den någon annanstans i Europa!

Chartet nedan visar hur Svenska fastighetsaktier utvecklats relativt Svenska börsen, och motsvarande för Europeiska fastighetsbolag relativt MSCI Europe.

Man kan säga att Europeiska fastighetsbolag fortfarnade är under isen… Svenska däremot är skållheta!

Svenskt Fastighetsindex… SX4040

Det här betyder inte att Svenska Fastighetsundret är på låtsas. Svenska ekonomin har faktiskt utvecklats mycket starkare. Folk har kunnat betala sina räntor och företag har kunnat betala sina hyror…

Innan krisen slog till var dessutom Private Income/Total mortgages på en låg nivå i Sverige jämfört med omvärlden. Vad jag menar är att villafamiljen i Sverige som har en samlad månadsinkomst på 40,000kr efter skatt i genonsnitt la 10,000kr på boende (25%), medan den Engelska familjen som hade en inkomst på 60,000kr la 30,000kr (50%) på boende. Enkelt uttryckt!

När krisen bröt ut fanns det mer att ta av i England liksom!

På kommersiella sidan var hyran per kvadratmeter väldigt låg i Sverige jämfört med övriga Europa. Det var egentligen bara Stockholm som låg något nära genomsnittet. Ett kontor eller en butik i Milano är alltså MYCKET dyrare än i Göteborg. Om lågkonjunkturen då är djupare i Italien, ja då finns det ju att ta av!